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유찰 2회
🏬근린시설
고양지원
2025타경60479
경기도 고양시 일산서구 호수로 844, 2층203호 (대화동,푸조빌딩)
302,000,000원
147,980,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
205,360,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린시설
토지면적
44.99㎡(13.609475평)
건물면적
92.04㎡(27.842100000000002평)
₩ 청구액
415,413,702원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.21
1.현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차현황서에 임차인 덴쳐옵스 유한책임회사가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
2.관리과장의 말에 의하면 203호는 치과의사들 세미나룸으로 이용되고 있다고 함(목적물 용도는 별도 확인 요함).
1.현장조사시 만난 임차인 이찬영에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
2.덧붙인 상가건물임대차현황서에 임차인 (주)세영정보, (주) 미주가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.01.22 (10:00)예정147,980,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰211,400,000원
- • 2025.11.06 (10:00)유찰302,000,000원
당사자 내역
- • 채권자인OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인덴OOOOOOOOO(OOO)
- • 임차인이OO
- • 임차인(주)OOOO(OOO)
- • 임차인(주)OO(OOO)
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자정OO
- • 교부권자국OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자고OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "장촌초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하2층/지상5층 건물 내 제2층 제203호, 제2층 제204호 로서, 사용승인 : 2005-04-29 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 임.
이용상태
기호(1) 제203호 : 근린생활시설(DentureOps)으로 이용 중임. 기호(2) 제204호 : 근린생활시설(JOY FASHION)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약35-40미터 및 북측으로 노폭 약6미터 내외의 포장 도로와 각각 접하며, 서측으로 노폭 약10미터 내외의 보행자 전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호2: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
289,000,000원
평균매각가
192,133,333원
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.3회