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전세 사기로 큰 고통을 겪고 내집을 찾아보기 위해 시작한 사이트입니다. 개인이 운영하는 사이트로 안정적인 운영을 위해 후원을 받습니다.

카카오뱅크 3333-34-8313096 (허영남)

데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

    신건
    🏢아파트
    고양지원
    2025타경7454
    경기도 고양시 덕양구 신원동 609 신원마을1단지우남퍼스트빌 107동 20층2003호
    603,000,000원
    603,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    476,370,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏢아파트
    토지면적
    61.7598㎡(18.682339499999998평)
    건물면적
    74.6681㎡(22.58710025평)
    ₩ 청구액
    314,942,446원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2026.01.05
    2026.01.09

    현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자겸 소유자 김미숙이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

    기일 내역
    • • 2026.04.21 (10:00)예정
      603,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      케OOOOOOOOOOOOOOOOO
    • • 채권자
      케OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO)
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 근저당권자
      은OOOOOOO
    • • 압류권자
      동OOOOO
    • • 압류권자
      고OOOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO
    • • 교부권자
      파OO
    • • 교부권자
      고OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "신원고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 주상복합시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 제차량의 진출입은 용이하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 평지붕 21층 내 20층 2003호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

    이용상태

    아파트로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조)

    설비내역

    개별난방 설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    신원동 609 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-07-04)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-16)(신원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2023-03-07)<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 아파트에 대한 내부구조는 폐문부재에 따른 출입불가로 인하여 집합건축물대장상의 등재사항 및 현황도면과 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 표기하였음.

    인근매각통계
    매각건수
    33건
    평균김정가
    510,606,061원
    평균매각가
    415,231,711원
    매각가율
    79%
    평균유찰횟수
    1.7회