유찰 1
🏢아파트
고양지원
2025타경7362
경기도 고양시 덕양구 행신동 692 무원마을아파트 1002동 7층705호
509,000,000
356,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
402,110,000(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
45.88(13.88평)
건물면적
84.99(25.709474999999998평)
₩ 청구액
233,638,811원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.09
2026.01.13

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자겸 소유자 전병호가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.07.01 (10:00)예정
    356,300,000원
  • 2026.05.27 (10:00)변경
    356,300,000원
  • 2026.04.22 (10:00)유찰
    509,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OO
  • 근저당권부질권자
    엠OOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    전OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OO
  • 압류권자
    고OOOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    고OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "무원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트가 밀집한 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 행신역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지하1층/지상15층 내 제7층 제705호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, - 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

주거용(아파트)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 소화설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남서측 및 동측으로 중로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행신지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(류현장군묘)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(토당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신능중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(무원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(무원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
33
평균김정가
510,606,061
평균매각가
415,231,711
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.7

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