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신건
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경6871
경기도 고양시 덕양구 주교동 583-8 신성베네치아 2층203호
270,000,000
270,000,000
신건
AI 예상낙찰가
162,000,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.83(8.12평)
건물면적
50.31(15.218775평)
₩ 청구액
250,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.12.05

현장방문시 아무도 만나지 못하였으나 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 채권자 조성곤이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    270,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    조OO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
  • 임차인
    조OO
  • 압류권자
    포OOOO OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOO
  • 교부권자
    고OO OOO
  • 교부권자
    용OO
  • 교부권자
    연OO
  • 임차권자
    조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 고양시청 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 2층 203호로, 외벽 : 외장타일 및 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

다세대주택 단위세대로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 다세대주택 및 오피스텔부지임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 제2종일반주거지역(2023-02-28), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-02-28)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호 2) 제2종일반주거지역(2023-02-28), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상임.

인근매각통계
매각건수
25
평균김정가
186,600,000
평균매각가
109,123,560
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.2

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