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유찰 2
🌳임야
고양지원
2025타경6451
경기도 파주시 법원읍 동문리 572-3
1,606,296,000
787,085,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
899,525,760(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
910,303,804원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.20

현황조사시 만난 양재성에게 현황조사에 대하여 설명하고 안내문을 교부하였으며, 동인에 의하면, 자신은 진성건설 직원으로 동 장소의 토목공사와 현장관리를 담당하고 있으며, 소유자는 최경숙으로 알고 있다고 하나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현황조사시 만난 양재성에게 현황조사에 대하여 설명하고 안내문을 교부하였으며, 동인에 의하면, 자신은 진성건설 직원으로 동 장소의 토목공사와 현장관리를 담당하고 있으며, 소유자는 최경숙으로 알고 있다고 하나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현황조사시 만난 양재성에게 현황조사에 대하여 설명하고 안내문을 교부하였으며, 동인에 의하면, 자신은 진성건설 직원으로 동 장소의 토목공사와 현장관리를 담당하고 있으며, 소유자는 최경숙으로 알고 있다고 하나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현황조사시 만난 양재성에게 현황조사에 대하여 설명하고 안내문을 교부하였으며, 동인에 의하면, 자신은 진성건설 직원으로 동 장소의 토목공사와 현장관리를 담당하고 있으며, 소유자는 최경숙으로 알고 있다고 하나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현황조사시 만난 양재성에게 현황조사에 대하여 설명하고 안내문을 교부하였으며, 동인에 의하면, 자신은 진성건설 직원으로 동 장소의 토목공사와 현장관리를 담당하고 있으며, 소유자는 최경숙으로 알고 있다고 하나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현황조사시 만난 양재성에게 현황조사에 대하여 설명하고 안내문을 교부하였으며, 동인에 의하면, 자신은 진성건설 직원으로 동 장소의 토목공사와 현장관리를 담당하고 있으며, 소유자는 최경숙으로 알고 있다고 하나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현황조사시 만난 양재성에게 현황조사에 대하여 설명하고 안내문을 교부하였으며, 동인에 의하면, 자신은 진성건설 직원으로 동 장소의 토목공사와 현장관리를 담당하고 있으며, 소유자는 최경숙으로 알고 있다고 하나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현황조사시 만난 양재성에게 현황조사에 대하여 설명하고 안내문을 교부하였으며, 동인에 의하면, 자신은 진성건설 직원으로 동 장소의 토목공사와 현장관리를 담당하고 있으며, 소유자는 최경숙으로 알고 있다고 하나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    787,085,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    1,124,407,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    1,606,296,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    서OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO
  • 채무자
    김OO
  • 소유자
    최OO
  • 근저당권자
    노OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 지상권자
    서OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 법원읍 동문리 소재 '동문리 마을회관' 북동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 소재한 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 토지로서 전기타로 건축 허가 및 착공 신고 완료 되었으며 토지 조성 중 공사가 중단된 상태로 보입니다. 기호(2)~(4): 사다리형 토지로서 평탄한 나지 상태입니다. 기호(5): 사다리형 토지로서 현황 도로로 이용 중입니다. 기호(6)~(8): 부정형 토지로서 현황 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하며, 본건 (5)~(8)을 통해 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택),<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2)~(8): 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

제시목록 외의 물건

본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 수개의 컨테이너가 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 점 등으로 미루어 본건 평가에 미치는 영향이 미미하다고 판단되는바, 토지에 미치는 영향 등은 별도로 고려하지 아니하였으며 업무 진행시 참고 바랍니다.

공부와의 차이

기호(1)은 지목이 임야이나, 기준시점 현재 건축허가와 착공신고를 한 상태입니다. 기호(5)~(8)은 지목이 임야이나, 현황 &apos;도로&apos;입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
880,090,636
평균매각가
334,550,000
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.4

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