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유찰 2
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경6192
경기도 파주시 문산읍 선유리 293-8 선유리미래숲다움 다동 4층401호
158,000,000
77,420,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
75,840,000(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
56.43(17.07평)
건물면적
62.88(19.0212평)
₩ 청구액
120,462,799원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.05

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    77,420,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    110,600,000원
  • 2026.04.29 (10:00)유찰
    158,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    수OOO
  • 채무자겸소유자
    민OO
  • 가압류권자
    케OOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOO
  • 교부권자
    파OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 '선유중학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 연립주택 및 다세대주택, 아파트단지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 남측 인근 장승배기로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

사용승인일 2018.03.21.인 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 공동주택(도시형생활주택-다세대형) 선유리미래숲다움 다동 중 4층 401호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 공동주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-2)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

인근매각통계
매각건수
42
평균김정가
199,433,333
평균매각가
91,807,760
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.7

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