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유찰 1
📍연립주택
고양지원
2025타경6109
경기도 고양시 일산서구 가좌동 158-2 네이처 3층304호
205,000,000
143,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
106,600,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍연립주택
토지면적
24.43(7.39평)
건물면적
29.57(8.944925평)
₩ 청구액
155,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.03

-현장조사시 만난 임차인 이형순에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-덧붙인 외국인체류확인서에는 ZHAO YANA가 등재되어 있음

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    143,500,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    205,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    구OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    ZOOO OOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    고OOOOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 고양시 일산서구 가좌동 소재 "가좌초등학교 및 고양송산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대(연립)주택 및 근린생활시설 등에 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 보통임.

건물의 구조

벽식구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하 1층/지상4층 건물 증 제3층 제304호로서, 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 시스템창호 마감 등

이용상태

도시형생활주택(내부구조도 참조)으로 이용중임.

설비내역

기본 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 도시가스설비, 엘리베이터 설비 등 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, 도시형생활 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 약 25m 및 북측으로 약 20m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

가좌동 158-2 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
201,000,000
평균매각가
104,089,000
매각가율
52%
평균유찰횟수
2

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