해당 경매는 [기각] 되었습니다.
유찰 1
🏢아파트
고양지원
2025타경5366
경기도 고양시 덕양구 신원동 600 신원마을고양삼송아이파크 806동 10층1004호
788,000,000
551,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
661,920,000(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
78.28(23.68평)
건물면적
116.35(35.195874999999994평)
₩ 청구액
256,942,644원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.19

현장방문시 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      주OOO OOOO
    • 채무자겸소유자
      곽OO
    • 근저당권자
      중OOOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOOOOOOOO
    • 교부권자
      동OOOOO
    • 교부권자
      은OOOO
    • 교부권자
      고OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "신원초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.

    교통상황

    본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층 건내 제10층 제1004호로서, (사용승인일 : 2012.06.29.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.

    이용상태

    아파트로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조 바람.

    설비내역

    기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건은 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건은 단지내 도로를 통해 외곽공도에 접하고 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-07-04)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-16)(신원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-16)(신원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-16)(신원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임.

    공부와의 차이

    -.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    28
    평균김정가
    478,642,857
    평균매각가
    410,900,949
    매각가율
    84%
    평균유찰횟수
    1.6

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