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유찰 1회
📍근린생활시설
고양지원
2025타경4851
경기도 파주시 문발동 639-2 1층101호
981,000,000원
686,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
490,500,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
108.21㎡(32.733525평)
건물면적
158.49㎡(47.943225평)
₩ 청구액
732,798,311원
현장조사서
조사일 :
2025.09.10
현장조사시 만난 임차인 (주)베럴에프엔비(LEE YOUNG)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인 (주)알디메딕(김윤기)가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정686,700,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰981,000,000원
당사자 내역
- • 승계인이OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자이OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOOOO
- • 임차인(주)OOOOOO(OOO OOOOO)
- • 임차인(주)OOOO(OOO)
- • 근저당권자캐OOOO OOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 압류권자파OO
- • 교부권자파OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문발동 소재 ""롯데아울렛"" 북측 인근 ""파주출판문화정보 국가산업 단지"" 내에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제1층 제101호, 제4층 제402호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호입니다.
이용상태
기호 1 : 제2종근린생활시설이며 현황 음식점(better protein)입니다. 기호 2 : 공장(지식산업센터)입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역(파주출판문화정보 국가산업단지), 소로3류(폭 8m 미만)(파주출판문화정보 국가 산업단지), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사 기지 및 군사시설기타(15미터위임(2022.01.25))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구 역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2013-02-26) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
1,178,548,000원
평균매각가
633,061,998원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.3회