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신건
🏠다가구주택
위반건축물
고양지원
2025타경4516
경기도 파주시 문산읍 당동리 912-3
1,392,618,480
1,392,618,480
신건
AI 예상낙찰가
515,268,837(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
654.28(197.91969999999998평)
₩ 청구액
599,229,196원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.26
2025.08.27

현장조사시 만난 임차인 임은희(1층, 버섯육계장), 한노영(1층, 네일,또), 장명희(202호), 김진문(204호), 박성우(401호)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 임차인들의 진술에 의하면 임차인들이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 임차인 임은희(1층, 버섯육계장), 한노영(1층, 네일,또), 장명희(202호), 김진문(204호), 박성우(401호)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 임차인들의 진술에 의하면 임차인들이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    1,392,618,480원
당사자 내역
  • 승계인
    더OOOOOOOOO OOOOO OOOO
  • 채권자
    더OOOOOOOOO OOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    백OO
  • 임차인
    명OO
  • 임차인
    LO OOOOOOO
  • 임차인
    NOO OOO
  • 임차인
    LO OOOOOOO
  • 임차인
    AOO OOO OOO
  • 임차인
    이OO
  • 가압류권자
    삼OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    하OOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 배당요구권자
    이OO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 ""문산고등학교"" 남서측 인근 준공업지역내에 위치하며, 주위환경은 다가구주택, 주상용 건부지, 각급 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 환경으로 제반 주위여건은 무난함.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 8m, 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준공업지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물로서,(사용승인일 : 2012.01.03.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

단독주택,제2종근린생활시설 등으로 이용중이며 관리상태 보통임. 1층 : 제2종근린생활시설(일반음식점) 2층 : 단독주택(다가구주택- 통칭 201호 ~ 210호) 3층 : 단독주택(다가구주택- 통칭 301호 ~ 307호) 4층 : 단독주택(다가구주택- 통칭 401호 ~ 407호)

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도와 같이 기호㉠이 소재하는 바, 경매진행시 참고바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 건물은 건축물대장상 2012.05.04.자로 위반건축물로 등재되었으니, 업무진행시 참고바람.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
464,415,339
평균매각가
184,921,736
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.9

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