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유찰 2회
🌳답
특별매각조건
농지취득
고양지원
2025타경4387
경기도 고양시 덕양구 내곡동 191-17
997,992,000원
489,016,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
518,955,840원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
460,391,413원
현장조사서
조사일 :
2025.08.13
현장방문시 만난 점유자 노선자에 따르면, 자신의 배우자 양현모[채무자(소유자)인 농업회사법인 주식회사 커피앤아지 대표이사)]와 함께 점유, 사용하고 있다고 하고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 위 양현모와 노선자가 각 등재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에는 농업회사법인 주식회사 보리(박인순)이 임차인으로 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정489,016,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰698,594,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰997,992,000원
당사자 내역
- • 채권자일OOOOOOO
- • 채무자겸소유자농OOOOO OOOO OOOOO
- • 임차인농OOOOO OOOO OO(OOO)
- • 임차인양OO
- • 근저당권자일OOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO
- • 가압류권자일OOOOOOO
- • 압류권자고OOOOO
- • 교부권자고OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 "대곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 농경지가 소재하고 농가주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(대곡역, 곡산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 비닐하우스 카페 부지로 이용하였으나 기준시점 현재 운영하지 않는 것으로 탐문조사 됨.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로에 접해있고, 북서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역(2013-10-11) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-07)(대곡역세권 개발사업),토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
제시목록 외의 물건
본건 지상에 비닐하우스가 소재하나 해체 및 이동이 가능하여 구애 없이 평가하였음.
공부와의 차이
본건 공부상 지목 '답'이나 현황 '전' 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
1,526,291,333원
평균매각가
991,966,329원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2회