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신건
🌳
특별매각조건
농지취득
고양지원
2025타경4271
경기도 고양시 덕양구 대자동 513
1,513,795,000
1,481,686,000
신건
AI 예상낙찰가
605,518,000(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
664,693,030원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.18

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    1,481,686,000원
당사자 내역
  • 채권자
    일OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 교부권자
    국OOOOOO
  • 교부권자
    고OOOOO
  • 지상권자
    한OOOOO
  • 지상권자
    일OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ""고양일고등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1),(2),(3)은 부정형 토지로서, 농업용 비닐하우스 부지로 이용중이며, 기호(4)는 부정형으로 수목이 식재되어 있음.

인접 도로상태

기호(1)은 도로구역인 고양시 소유의 513-1, 514-1을 포함한 2차선 포장도로에 접하고 기호(3)과 (4)는 북동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 현황도로에 접하며, 기호(2)는 지적상 맹지로 인접 필지를 통하여 통행가능함.

토지이용계획 및 제한상태

(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 1000m (그 외 축종 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>해당지번 중 297㎡ 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. (2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 1000m (그 외 축종 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 1000m (그 외 축종 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>해당지번 중 660㎡ 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. (4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 1000m (그 외 축종 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>해당지번 중 959㎡ 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.

제시목록 외의 물건

후첨 ""사진용지""와 같이 농업용 철파이프조 비닐하우스 및 수목이 소재하여 별도 평가함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대미상임. 2) 기호(1),(3),(4)의 일부는 선하지임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
317,460,000
평균매각가
126,660,000
매각가율
40%
평균유찰횟수
3

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