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신건
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경4165
경기도 고양시 덕양구 내유동 431-26 화인빌 씨동 4층402호
150,000,000원
150,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
87,000,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
43.5㎡(13.15875평)
건물면적
33.81㎡(10.227525평)
₩ 청구액
73,753,852원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.14
현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 이미진이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정150,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인이OO
- • 교부권자고OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ""내유초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 각급 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위여건은 무난함.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 중 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2012.08.29.) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
다세대주택(거실 및 주방, 화장실1, 방1, 다락 등)으로 이용중이며 관리상태 무난함.
설비내역
위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
기존 구분건물의 해당 내용이 없음.
인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역,성장관리계획구역(주거zone),소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,절대보호구역(내유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
198,182,609원
평균매각가
115,633,290원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2회