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신건
📍도로
법정지상권
고양지원
2025타경3964
경기도 고양시 덕양구 지축동 767-6
입찰일: 2026년 10월 15일 (10:00)D-4
2,653,870,000원
2,653,870,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,194,241,500원(인근 낙찰가율 45% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
811,676,122원
현장조사서
조사일 :
2025.08.14

현장방문시 만난 소유자 박담기에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하고, 정경상이라는 사람이 임차하여 거주하고 있다고 하나, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 정경상은 등재되어 있지 아니하고, 위 박담기가 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

현장방문시 만난 소유자 박담기에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 위 박담기가 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

현장방문시 만난 소유자 박담기에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 위 박담기가 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

현장방문시 만난 소유자 박담기에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 위 박담기가 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

현장방문시 만난 소유자 박담기에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 위 박담기가 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

현장방문시 만난 소유자 박담기에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 위 박담기가 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

현장방문시 만난 소유자 박담기에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 위 박담기가 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ‘삼송역(3호선)’ 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 광대로변을 따라 근린생활시설 후면 세로변을 따라 단독주택, 상가주택 등이 혼재되어 있는 지대임.

교통상황

본건 일련번호(1-3, 5, 7)까지 차량접근 가능하며 일련번호(4, 8)은 인접 필지를 통해 차량접근 가능함. 인근에 '삼송역(3호선)', 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1-3)은 일단의 사다리형으로 상업용 건부지로 이용 중임. 일련번호(4, 5, 8)는 공히 부정형으로 인접 필지와 함께 제시외건물(주택) 건부지로 이용 중임. 일련번호(7)은 사다리형으로 인접 필지와 함께 제시외건물(주택) 건부지로 이용 중임. 일련번호(9, 10)은 공히 도로임.

인접 도로상태

일련번호(1-3)은 남측으로 약 40m 내외 도로에 접함. 일련번호(4)는 동측으로 노폭 2m 내외 도로에 접함. 일련번호(5, 7)은 북측으로 노폭 약 4m 내외 도로에 접함. 일련번호(8)은 지적도상 맹지임. 일련번호(9, 10)은 공히 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1, 3, 10) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 일련번호(2, 4, 8) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 일련번호(5, 7) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05-28)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 일련번호(9) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

제시목록 외의 물건

후첨 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ-ㅂ)이 소재함.

공부와의 차이

일련번호(4)의 지목이 '잡종지'이나 현황 제시외건물(ㄷ, ㅁ)의 건부지로 이용 중임. 일련번호(7)의 지목이 '전'이나 현황 제시외건물(ㄷ, ㄹ)의 건부지로 이용 중임. 일련번호(8)의 지목이 '잡'이나 현황 제시외건물(ㄷ)의 건부지로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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