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유찰 1
🏢아파트
고양지원
2025타경3285
경기도 고양시 일산동구 장항동 1784 힐스테이트킨텍스레이크뷰 101동 3층301호
937,000,000
655,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
768,340,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
33.83(10.23평)
건물면적
84.3496(25.515753999999998평)
₩ 청구액
421,362,056원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.02

현장방문시 만난 임차인 박성민의 배우자 류영우에 따르면 본인, 배우자 박성민, 자녀들과 함께 점유, 사용하고 있다고 하며, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 류영우, 박성민(PARK SUNG MIN)이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    655,900,000원
  • 2026.07.14 (10:00)유찰
    937,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OO OOOO OOOO)
  • 채권자
    중OOOOO
  • 채무자
    주OOO OOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    유OO
  • 교부권자
    국OOOOOO
  • 교부권자
    고OOOOOO
  • 교부권자
    용OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""한류초등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 방송국, 호수공원 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평지붕 27층 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트 1세대로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 유사사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(관광문화단지도시개발), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한류유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한류초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한류유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한류초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 벤처기업육성촉진지구(벤처기업위치)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
30
평균김정가
674,000,000
평균매각가
552,804,726
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.1

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