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유찰 5
📍업무시설
고양지원
2025타경3278
경기도 고양시 덕양구 향동동 394 지엘메트로시티향동 지2층지213호
506,000,000
85,044,000
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
253,000,000(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍업무시설
토지면적
17.89(5.41평)
건물면적
71.1(21.507749999999998평)
₩ 청구액
748,886,959원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.03

현장방문시 아무도 만나지 못하였으며, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

현장방문시 아무도 만나지 못하였으며, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    85,044,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    121,491,000원
  • 2026.04.29 (10:00)유찰
    173,558,000원
  • 2026.03.25 (10:00)유찰
    247,940,000원
  • 2026.02.11 (10:00)유찰
    354,200,000원
  • 2025.12.31 (10:00)유찰
    506,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    고OOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 향동택지개발지구에 위치하고, 본건 동측은 향동택지개발지구 내 아파트, 단독주택 등이 입지해 있으며, 서측은 임야임.

교통상황

중앙로(수색로)로부터 약 2Km 지점에 위치해 있고, 향동로(대로)에 접해 있어 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 프리케스트콘크리트지붕 지하 4층, 지상 14층 건물 (2023. 7. 7. 사용승인)로 연면적이 194,813㎡인 대형 건물로 지식산업센터 (종전 아파트형 공장)로 이용 중임.

이용상태

기호1 및 기호2 모두 공부상 업무시설(지원시설)이나 현황은 공실임.

설비내역

승강기(승용 ; 22대, 비상용 5대), 에스컬레이터 및 위생설비 등이 설치되어 있고, 내진설계가 적용된 건물임.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지이고, 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설 등 건물의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측으로 향동로(대로), 북측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 가축사육 제한구역, 공공주택지구, 비행안전5구역, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 제한보호구역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 기호1 및 기호2 모두 공부상 지하 2층이나 현황은 지상에 노출되어 있음. (의견-참고사항 참조)

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
668,031,624
평균매각가
336,329,038
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.8

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