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유찰 4
🏬근린생활시설
고양지원
2025타경2855
경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층119호
3,056,000,000
733,746,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
1,130,720,000(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
7.79(2.36평)
건물면적
28.8(8.712평)
₩ 청구액
1,804,769,207원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.19

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    733,746,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    1,048,208,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    1,497,440,000원
  • 2026.03.03 (10:00)유찰
    2,139,200,000원
  • 2026.01.20 (10:00)유찰
    3,056,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    고OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""도래울초등학교"" 북측 인근에 위치하는 원흥베네하임3차 제1층 제119호, 120호, 121호 (총3개호) 로서, 주위는 상업용 및 업무용빌딩, 아파트단지, 오피스빌딩, 근린생활시설등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 24층 중 1층 119호, 120호, 121호 (총3개호) 로서, 외벽은 복합판넬 및 석재붙임, 몰탈위페인팅등 마감 내벽은 몰탈위 페인팅등 인테리어 마감 창호는 샷시창호임.

이용상태

본건 기호'1'~'3' (119호, 120호, 121호)은 모두 '근린생활시설'(사진참조)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 '오피스텔 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 로폭 약 35미터 내외, 남서측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 로폭 약 15미터의 보행자도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공 주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기준시점 현재 본건은 하나의 상가로 일괄이용(상호명: 팔각도) 중인 것으로 탐문됨. - 임대미상이며, 기타 평가의견란 참조.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
853,952,609
평균매각가
276,879,804
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.6

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