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신건
🏬근린생활시설
고양지원
2025타경2275
경기도 고양시 덕양구 효자동 127-1
706,447,400원
706,447,400원
신건
AI 예상낙찰가
289,643,434원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
229.7㎡(69.48424999999999평)
₩ 청구액
65,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.20
목록2 건물의 대지
1.현장조사시 만난 임차인 강현본에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 진술에 의하면 임차인이 1층 전부를 점유하고 있고 2층은 소유자 박희현이 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(전입세대확인서에 임차인 강현본이 등재되어있으며, 상가건물임대차 현황서상 1,2층이 임차인 강현본이 등재되어 있음). 전입세대확인서상 임차인 김철수는 주소만 등재하였다고 함)
2.2층은 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정706,447,400원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인강OOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자고OOOOO
- • 가처분권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 효자동 소재 효자1동마을회관 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄한 부정형의 근린생활시설부지임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 하천, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집 지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역(창릉천)<하천법>
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 2층건으로, 외벽 : 드라이비트마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 시스템에어컨설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외건물 수동이 소재함.
공부와의 차이
2층 공부상면적(86.01㎡)과 실제 면적(141.6㎡)이 상이하며, 공부상 1,2층 구조이나 현황 지하층 44.5㎡가 존재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
825,661,733원
평균매각가
314,257,940원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3회