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유찰 1회
🏬근린생활시설
고양지원
2025타경2060
경기도 고양시 덕양구 주교동 608-4
6,497,335,500원
4,548,135,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,014,174,005원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
27㎡(8.1675평)
₩ 청구액
3,125,346,471원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.12
현장조사시 만난 제시외 컨테이너(일부포함) 점유자 고쌈냉면(대표자 양기화) 직원 이찬교에게 에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 이찬교 진술에 의하면 해당 컨테이너를 고쌈냉면이 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함. 그외 제시외 컨테이너 1동은 건물3에 연결되어 사용. 제시외 구조물 1동은 세차장으로 사용중이며 점유자 미상(현황조사 안내문 부착). 나머지 토지는 점유자 미상
현장조사시 만난 채무자겸 소유자인 주식회사 지안개발의 대표자 최정호에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 최정호 진술에 의하면 소유자가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(전입세대확인서 및 주민등록등본상, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으며 이에대해 최정호는 등재하지 않았다고 함)
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 정진수 및 임차인 박영준이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함). 현장조사시 목록2 건물에서 만난 이건 채무자겸 소유자인 주식회사 지안개발의 대표자 최정호 진술에 의하면 이건은 임차인 정진수가 점유하고 있다고 함
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정4,548,135,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰6,497,335,500원
- • 2026.03.04 (10:00)변경6,493,285,500원
- • 2025.12.10 (10:00)변경6,493,285,500원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인고OOO(OOO OOO)
- • 임차인정OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자일OOOOOOO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 압류권자고OOOOO
- • 교부권자고OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 '고양시청' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 숙박시설 및 소방서등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 진출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하고 운행횟수 등 제반 대중 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 '상업용 건부지' 상태로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남서측으로 왕복 6~8차선, 남동측으로 로폭 약8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.
건물의 구조
-기호'2'(가) 에이동 연와조, 세멘벽돌조 세멘기와지붕 지하1층, 지상1층 건물로서, 외벽은 몰탈위페인팅등 마감, 창호는 샷시창호임. -기호'3'(나) 비동 경량철골조 경사지붕 지상1층 건물로서, 외벽은 몰탈위페인팅등 마감, 창호는 샷시창호임.
이용상태
기호'2', '3' 모두 근린생활시설(공실) 상태이며, 장기간 방치된 상태로 판단됨. (상세이용내역은 '건물이용 및 임대상황' 참조)
설비내역
-.
부합물 및 종물
'건물개황 및 이용상황' 참조
공부와의 차이
귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 기호'2'(가) 에이동은 도로명주소가 '고양대로 1339' 로 되어 있으나 일반건축물대장 및 현황 '고양대로 1337'인 바 이를 기준하였으며, 지하실 15.12㎡는 현황멸실 상태로 평가제외 하였으니 참조바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조바람.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
1,053,444,444원
평균매각가
281,812,611원
매각가율
31%
평균유찰횟수
4.1회