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유찰 2회
🏬근린생활시설
고양지원
2025타경1081
경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-45
1,047,028,960원
513,044,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
523,514,480원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
245.76㎡(74.3424평)
₩ 청구액
446,786,290원
현장조사서
조사일 :
2025.03.22
현장조사시 만난 채무자 겸 소유자 양희수에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 채무자 겸 소유자의 진술에 의하면 채무자 겸 소유자가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-현장조사시 만난 채무자 겸 소유자 양희수에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 채무자 겸 소유자의 진술에 의하면 채무자 겸 소유자가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-본건 건물은 `엘비스분식점`이라는 상호안에 1층에 `못난이 상회`, `커피 BISTRO`, `무민분식`이라는 가게가 있으며, 위 소유자의 진술에 의하면 모두 소유자가 운영하는 것이라고 하며, 2층은 현재 비어있다고 함.
-덧붙인 상가건물임대차현황서에 임차인(주)현대사(양희수)가 등재되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정513,044,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰732,920,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰1,047,028,960원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자양OO
- • 임차인(주)OOO(OOO)
- • 근저당권자양OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자국OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자연OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 파주시 탄현며 법흥리 소재 ""국립민속박물관 파주"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 문화집회시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(제1종근린생활시설, 문화 및 집회시설)로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 개발진흥지구(2008.3.12 고시), 상업용지(2013-10-10), 상업용지(상업시설용지(헤이리예술마을)), 제2종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2008.3.12 고시)(접합), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화지구(헤이리마을(09.2.6))<지역문화진흥법>임.
제시목록 외의 물건
본건 일련번호(1) 토지 위지상에 후첨 ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도""와 같이 ""제시외건물㉠~㉣""이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2011.01.21) 외벽 : 시멘트 노출 및 인테리어 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
제1종근린생활시설, 문화 및 집회시설로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
490,402,650원
평균매각가
249,659,595원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2회