0 / 64
유찰 3회
📍도로
법정지상권
농지취득
고양지원
2025타경743
경기도 파주시 탄현면 성동리 77-3
5,982,724,000원
2,052,075,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
2,692,225,800원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
2,300,350,788원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.14
-현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-공부상 지목은 `전`으로 되어있으나 경작흔적이 없으며, 잡초가 우거져 있으며, 각종 쓰레기가 버려져 있음
-인접토지와의 경계 및 본건 토지의 면적 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
-현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-목록9. 좌측에 있는 토지로서 공부상 지목은 `전`으로 되어 있으며, 일부 경작의 흔적은 남아 있으며, 제시외 돔 형태의 비닐하우스 및 물품 간이 보관시설이 설치되어 있고, 물탱크 2개가 위치해 있음
-제시외 구조물 등의 정확한 위치, 구조, 면적 및 본건 토지와 인접토지와의 경계, 본건 토지의 면적 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
-현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-공부상 지목은 `전`으로 되어있으나 경작흔적이 없으며, 잡초가 우거져 있으며, 각종 쓰레기가 버려져 있음
-인접토지와의 경계 및 본건 토지의 면적 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
-현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-매표소(PROVENCE, FeLicite)를 포함하여 목록.9의 우측으로 부채모양으로 이어진 토지로서 제시외 각종 체육,놀이,유원시설 및 기구들이 위치해 있음.
-제시외 구조물 등의 정확한 위치, 구조, 면적 및 본건 토지와 인접토지와의 경계, 본건 토지의 면적 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
-현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-목록9.에 인접한 토지이며, 제시외 건물(파주시 새오리로 79-34, 화장실, 매점, 음료 판매대, 작업장, 축사 등)이 위치해 있음.
-제시외 건물, 구조물 등의 정확한 위치, 구조, 면적 및 본건 토지와 인접토지와의 경계, 본건 토지의 면적 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
-현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-목록4.끝부분에 위치한 토지로서 인접토지와의 경계 및 본건 토지의 면적 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
-현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-유원시설 출입구 근처, 목록9.좌측에 위치한 토지로서 인접토지와의 경계 및 본건 토지의 면적 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
-현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-목록9.의 우측에 위치하고 있으며, 공부상 지목은 `전`으로 되어 있고, 제시외 비닐하우스(돔 형태)가 설치되어 있고, 과실수가 식재되어 있음.
-제시외 구조물 및 과실수 등의 정확한 위치, 구조, 면적 및 본건 토지와 인접토지와의 경계, 본건 토지의 면적 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
-현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-유원시설의 매표소에서 시작하여 우측으로 목록8., 좌측으로 목록2.5.7.과 접하면서 목록.4에 도달하는 `ㄴ`자 모양의 토지임
-인접토지와의 경계 및 본건 토지의 면적 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
-현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-본건 유원지 매표소의 바깥쪽에서 산113도로의 우측에 위치하고 있으며, `ㅡ`모양으로 프로방스로 이어지는 토지로서 인접토지와의 경계 및 본건 토지의 면적 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
-현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
--본건 유원지 매표소의 바깥쪽에서 `ㄴ`모양으로 프로방스로 이어지는 토지로서, 도로로 이용중이며, 인접토지와의 경계 및 본건 토지의 면적 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
-현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
--목록11.의 아래쪽에서 프로방스로 이어지는 토지로서, 공부상 지목은 `대`로 되어 있으나, 도로로 이용중인 것으로 보임
-제시외 구조물(하트모양)의 정확한 위치, 구조, 면적 및 본건 토지와 인접토지와의 경계 및 본건 토지의 면적 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정2,052,075,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰2,931,535,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰4,187,907,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰5,982,724,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 소유자비OOO OOOO
- • 채무자겸소유자농OOOOO OOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOO
- • 교부권자파OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 ""성동IC"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 대체로 부정형으로 프로방스관광농원으로 이용중으로 기호(1,2,3,8)은 전, 기호(4,5)는 유원지, 기호(6,7,9,11,12)는 도로, 기호(10)은 대지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1)은 지적상 맹지이며, 기호(2,3,4,5,8)은 지목 및 현황 약 4~5미터 내외의 현황 도로(기호 (6,7,9,11,12))에 접하며, 기호(10)은 북서측으로 약 4~5미터내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3,7,10,11,12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임(09.05.14))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임(09.05.14))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(5,6,8,9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
후첨 "" 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 등과 같이 제시외물건이 소재함.
공부와의 차이
기호(10)은 지목""도로""이나 현황""대""이며, 기호(12)는 지목""대""이나 현황""도로""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대미상임. 2) 기호(5)성동리 79-5지상 등기사항전부증명서상에 등재되어 있는 후첨 "" 지적도"" 및 ""사진용지""와 같이 건물 2개동(제시외물건㉠,㉡) 이 소재함. 1동 - 소유자 : 농업회사법인어번팜트리주식회사, 경량철골구조 기타지붕 지상1층, 창고시설, 1층 19.2㎡ 2동 - 소유자 : 농업회사법인어번팜트리주식회사, 경량철골구조 기타지붕 지상1층, 창고시설, 1층 18㎡ 3) 기호(2)성동리 78, 본건 기호(8)성동리 79-3 지상에는 후첨 "" 지적도"" 및 ""사진용지""와 같이 가설건축물 축조 신고를 득(신고번호 : 2019-탄현면-가설건축물축조신고-53)한 가설건축물 2개동(제시외물건㉢,㉣)이 소재함. 4) 본건은 프로방스관광농원으로 지상에 수목이 다수 산재하여 소재하고, 이동가능한 컨테이너 및 놀이기구, 비닐하우스 등 간이구조물이 소재하므로 경매 참여시 참고 바람.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
2,506,757,156원
평균매각가
1,255,321,979원
매각가율
45%
평균유찰횟수
3.1회