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    신건
    🏬근린생활시설
    고양지원
    2025타경576
    경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4 지축푸리마타워 1층107호
    1,200,000,000원
    1,200,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    408,000,000원(인근 낙찰가율 34% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    0㎡(0평)
    건물면적
    44.52㎡(13.4673평)
    ₩ 청구액
    960,041,016원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2026.02.05
    2026.02.11

    현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

    현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

    기일 내역
    • • 2026.04.21 (10:00)예정
      1,200,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      남OOOOOOOO
    • • 채권자
      안OOOOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      최OO
    • • 임차인
      조OO
    • • 압류권자
      송OOOO
    • • 교부권자
      동OOOOO
    • • 교부권자
      송OOOO
    • • 교부권자
      고OOOOO
    • • 배당요구권자
      장OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    대상물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ""지축역(3호선)"" 북동측 인근에 위치하는 지축푸리마타워 제1층 제107호로서, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재함.

    교통상황

    대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""지축역(3호선)""이 소재하는바, 대중교통 상황은 보통시 됨.

    건물의 구조

    대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 건물 내 제1층 제107호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등 창 호: 페어글라스 창호 등으로 조사됨.

    이용상태

    대상물건 ""제1종근린생활시설(소매점)""으로 이용 중인 것으로 조사됨.

    설비내역

    대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등을 갖추었음.

    토지의 형상 및 이용상태

    대상물건은 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, ""근린생활시설 및 업무시설"" 건부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    대상물건은 북동측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접하며, 북서측으로 노폭 약 8미터의 보행자도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    대상물건(1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 광로3류(폭 40m~50m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-08-31)(고양지축지구) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

    공부와의 차이

    ㅡ

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    15건
    평균김정가
    847,133,333원
    평균매각가
    235,264,233원
    매각가율
    34%
    평균유찰횟수
    3.9회