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유찰 5회
🏬오피스텔
특별매각조건
고양지원
2024타경85471
경기도 고양시 덕양구 서오릉로 640, 19층1908호 (원흥동,수아주위드펫)
234,000,000원
39,330,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
131,040,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.9275㎡(1.49056875평)
건물면적
29.9855㎡(9.07061375평)
₩ 청구액
96,365,200원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.30
2024.11.30
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 정유진이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
현장조사시 만난 임차인 김기정에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자고OOOOO
- • 배당요구권자주OOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 도래울중학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔)에 19층 1908호 및 20층 2006호 (2개호)로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 건물개황도 참조 바람.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약15미터 내외의 도로, 남서측으로 폭 약35미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭30m-35m)(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 공공주택지구(원흥공공주택지구), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 세부내역 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
767,741,681원
평균매각가
418,848,601원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회