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유찰 4
🏘️다세대주택
고양지원
2024타경83406
경기도 고양시 일산서구 송포백송길 74-15, 2층202호 (덕이동,한우리타운104)
208,000,000
49,941,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
104,000,000(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
58.50(17.70평)
건물면적
49.02(14.82855평)
₩ 청구액
200,995,960원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.16

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    49,941,000원
  • 2026.05.06 (10:00)유찰
    71,344,000원
  • 2026.03.31 (10:00)유찰
    101,920,000원
  • 2026.02.24 (10:00)유찰
    145,600,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    208,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    인O OOO
  • 교부권자
    고OOOOOO
  • 배당요구권자
    윤OO
  • 임차권자
    노OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""백송고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층건내 2층 202호로서, (사용승인일: 2018.07.23) 외벽: 치장벽돌붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

- 덕이동 1032-13, 1032-12 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연 취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. - 덕이동 1029-62 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연 취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

본건 대지권의 목적인 토지 덕이동 1032-13, 1029-62는 공부상 지목이 '잡종지' 및 '임야'이 나 현황 '대'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
207,000,000
평균매각가
103,256,288
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.8

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