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유찰 4회
🏬상가,오피스텔,근린시설
고양지원
2024타경81448
경기도 고양시 덕양구 향기로 136, 1층101호 (향동동,향기프라자)
876,000,000원
300,468,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
464,280,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
26.42㎡(7.99205평)
건물면적
46㎡(13.915평)
₩ 청구액
1,022,839,082원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.10
현장조사시 만난 임차인 김준호에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
현장조사시 만난 임차인 이지현에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.01.21 (10:00)유찰300,468,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰429,240,000원
- • 2025.11.05 (10:00)유찰613,200,000원
- • 2025.09.24 (10:00)유찰876,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOO OOOOOOOOO
- • 채권자유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자원OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자서OOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 압류권자고OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 ‘향동중학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
교통상황
본건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 1층 101호 외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등, 창호 : 강화유리 마감 등.
이용상태
일련번호(1-3)은 공히 소매점임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
삼각형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(향동공동주택지구유치원1)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(향동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m-65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호(1, 3)은 임대관계 미상이며 일련번호(2)는 공실 상태임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
775,704,779원
평균매각가
402,969,830원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.7회