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유찰 3
🏠단독주택
고양지원
2024타경74990
경기도 고양시 덕양구 화정동 900-8
입찰일: 2026년 09월 09일 (10:00)D-9
1,319,192,250
923,435,000
30%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
646,404,202(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
461.38(139.56745평)
₩ 청구액
101,100,000원
현장조사서
조사일 :
2024.09.10

목록2 건물의 대지

현장조사시 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 203호는 임차인 이정자, 303호는 임차인 홍성표, 402호는 소유자 장재호 세대(세대주는 배우자 천준자)가 등재되어있고, 101호,102호, 103호, 104호(반지하 층), 201호, 202호, 204호, 301호, 302호, 304호, 401호는 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함). 현황조사후 203호 임차인 이정자 전화문답에 의하면 해당세대는 임차인 이정자가 전부 점유하고 있다고 함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 ""화중초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 소재함.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화중초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 화정역(3호선)이 소재하는바 대중교통상황은 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 화정역(3호선)이 소재하는바 대중교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 인접토지대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.

형태 및 이용상태

본건은 인접토지대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측 및 동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.

인접 도로상태

본건 북측 및 동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 단독주택(14가구형) 3층 건으로서, (사용승인:2000.03.02) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 단독주택(14가구형) 3층 건으로서, (사용승인:2000.03.02) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 장판 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

이용상태

후첨 "건물이용 및 내부구조도" 참조.

이용상태

후첨 ""건물이용 및 내부구조도"" 참조.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 지층은 101-104호, 1층은 201-204호, 2층은 301-304호, 3층은 401-402호로 통칭 되어 있으며, 건축물현황도상 호별배치도와 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 지층은 101~104호, 1층은 201~204호, 2층은 301~304호, 3층은 401~402호로 통칭 되어 있으며, 건축물현황도상 호별배치도와 상이함. - 본건은 집달관의 조력하에 개문 관찰하여 건물 내부의 관리 상태를 충분히 반영하였음.

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