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유찰 1
🏬근린생활시설
고양지원
2024타경67985
경기도 고양시 일산서구 탄중로 460, 1층102호 (일산동,중방스페셜타운)
491,000,000
343,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
157,120,000(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
27.59(8.35평)
건물면적
40.59(12.278475평)
₩ 청구액
231,077,967원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.05.10

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 한병수가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인 주식회사 케이제이텍(대표 정기은)이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인 주식회사 뉴이노베이션(대표 한태석)이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인 진연숙이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인 임연순이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 조미애가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    343,700,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    491,000,000원
  • 2025.07.15 (10:00)변경
    491,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOO OOOO
  • 채무자
    한OO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOO OOOO
  • 소유자
    교OOOOO OOOO
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    주OOO OOOOO(OO OOO)
  • 임차인
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    진OO
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    신OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    황OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    한OO
  • 압류권자
    고OO
  • 압류권자
    고OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOO
  • 교부권자
    고OOOOOO
  • 교부권자
    고OO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "현산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층 / 지상 4층 건물 내 제지층 제비01호 外 11개호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호: 샷시창호 등임.

이용상태

대상물건 1-가-3-다, 5-마-11-카 공히 공부상 "근린생활시설"로 등재되어 있음. 대상물건 4-라 : 공부상 "위험물저장처리시설(도료류 판매소)"로 등재되어 있음. 대상물건 12-타 : 공부상 "단독주택(다중주택)"으로 등재되어 있으며 현황 통칭 401호- 통칭 406호로 이용 중인 것으로 조사됨.

설비내역

대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추 었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 "주상용" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건은 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한 구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
1,211,000,000
평균매각가
390,901,000
매각가율
32%
평균유찰횟수
4

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