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유찰 3회
🌳전
법정지상권
분묘기지권
재매각
농지취득
고양지원
2024타경61130
경기도 파주시 야동동 2-7
3,266,755,000원
1,120,497,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,666,045,050원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
법정지상권분묘기지권재매각농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
804,712,329원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.02.12
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현장조사 시 만난 분양사무소(주식회사 더 헤븐) 대표 오태영과 관리사무실 직원 박찬진에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였음. 주식회사 더 헤븐의 대표이사 오태영이 진술에 의하면 자신은 채무자(소유자) 개인이 아닌 낙원재단과 임대차계약하였다고 함.
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정1,120,497,000원
- • 2025.12.31 (10:00)매각1,120,497,000원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰1,600,710,000원
- • 2025.09.10 (10:00)변경1,600,710,000원
- • 2025.05.28 (10:00)변경1,600,710,000원
- • 2025.04.23 (10:00)유찰2,286,729,000원
- • 2025.03.19 (10:00)유찰3,266,755,000원
- • 2024.12.18 (10:00)변경3,266,755,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 근저당권부질권자퓨OOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOOO
- • 근저당권부질권자강OO
- • 근저당권부질권자박OO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자진OOOOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자화OOOO OOOO
- • 근저당권부질권자더OOOOOOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자강OO
- • 소유자양OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인주OOO OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자파OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 파주시 아동동 소재 "파주송화초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동묘지, 농경지, 임야, 중·소규모의 창고, 농가주택 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1),(3)은 부정형, 기호(2)는 가로장방형의 토지로서 관리사무실, 휴게소 부지 및 주차장, 분묘 등으로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2): 도시지역, 자연녹지지역(2020-06-19), 공동묘지(2014-01-06), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 공동묘지, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>
제시목록 외의 물건
본건 지상에 낙원공원묘원에서 관리하고 있는 다수의 분묘 및 제시외건물(관리사무실, 휴게실, 창고 등)이 소재하고 있음(후첨 지적도, 사진용지 참조).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대여부는 미상임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
399,354,649원
평균매각가
189,684,563원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.6회