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유찰 1
🏠단독주택
고양지원
2024타경9248
경기도 파주시 산남동 91-109
631,680,000
442,176,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
341,107,200(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
181.88(55.018699999999995평)
₩ 청구액
119,339,693원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.23

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표등본에 채무자(소유자)와 임차인으로 조사한 임장규가 각 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    442,176,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    631,680,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 임차인
    임OO
  • 근저당권자
    영OOOOOOO
  • 근저당권자
    정OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    박OO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    기OOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 산남동 소재 "SBS전원마을 C,D단지" 내에 위치하며, 주위는 동종 유형의 단독주택 등이 밀집되어있는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

형태 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 지적도상 동측으로 노폭 약 6미터 내외, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접한 것으로 등재되어 있으며, 현황은 동측 포장도로를 통하여만 차량의 접근이 원활한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

건물의 구조

목구조 경사지붕 및 아스팔트 슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 "단독주택"으로 이용중임.(구조는 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조.)

설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

본건은 후첨 "사진용지"에서와 같이 발코니 및 테라스 데크가 소재하고 있으며, 본 평가시 재조달원가에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상임. - 본건 연번(2) 건물 2층 부분은 후첨 "사진용지"에서와 같이 인접도로 기준 "1층"에 소재 하고 있으며, 본건 건물 주출입구는 "2층"에 소재하는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인 하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
1,361,342,160
평균매각가
758,797,141
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.2

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