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유찰 1
🏘️다세대주택
별도등기
유치권
고양지원
2024타경8863
경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 55, 비동 2층201호 (동산동,수현프리모)
458,000,000
320,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
256,480,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
별도등기유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
56.26(17.02평)
건물면적
66.65(20.161625평)
₩ 청구액
4,279,909,231원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.13

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없음(현황조사 안내문 부착). 현지조사시 현장분양사무소 직원과 전화문답에 의하면 분양이되지 않아 임차인은 없다고 하나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없음(현황조사 안내문 부착). 현지조사시 현장분양사무소 직원과 전화문답에 의하면 분양이되지 않아 임차인은 없다고 하나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없음(현황조사 안내문 부착). 현지조사시 현장분양사무소 직원과 전화문답에 의하면 분양이되지 않아 임차인은 없다고 하나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없음(현황조사 안내문 부착). 현지조사시 현장분양사무소 직원과 전화문답에 의하면 분양이되지 않아 임차인은 없다고 하나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 강창명이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없음(현황조사 안내문 부착). 현지조사시 현장분양사무소 직원과 전화문답에 의하면 분양이되지 않아 임차인은 없다고 하나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없음(출입문패드 고장으로 출입불가하여 우편함에 현황조사 안내문 부착). 현지조사시 현장분양사무소 직원과 전화문답에 의하면 분양이되지 않아 임차인은 없다고 하나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없음(출입문패드 고장으로 출입불가하여 우편함에 현황조사 안내문 부착). 현지조사시 현장분양사무소 직원과 전화문답에 의하면 분양이되지 않아 임차인은 없다고 하나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없음(출입문패드 고장으로 출입불가하여 우편함에 현황조사 안내문 부착). 현지조사시 현장분양사무소 직원과 전화문답에 의하면 분양이되지 않아 임차인은 없다고 하나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없음(출입문패드 고장으로 출입불가하여 우편함에 현황조사 안내문 부착). 현지조사시 현장분양사무소 직원과 전화문답에 의하면 분양이되지 않아 임차인은 없다고 하나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없음(출입문패드 고장으로 출입불가하여 우편함에 현황조사 안내문 부착). 현지조사시 현장분양사무소 직원과 전화문답에 의하면 분양이되지 않아 임차인은 없다고 하나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없음(출입문패드 고장으로 출입불가하여 우편함에 현황조사 안내문 부착). 현지조사시 현장분양사무소 직원과 전화문답에 의하면 분양이되지 않아 임차인은 없다고 하나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    320,600,000원
  • 2026.03.11 (10:00)변경
    320,600,000원
  • 2025.12.17 (10:00)변경
    320,600,000원
  • 2025.11.12 (10:00)유찰
    458,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 임차인
    강OO
  • 교부권자
    고OOOOO
  • 유치권자
    조OO
  • 유치권자
    곽OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "고양동산 고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독·다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 현황 도로임.

인접 도로상태

본건을 도로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 4) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2024.11.12.)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보전지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 2, 3) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(2024.11.12.)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보전지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "고양동산 고등학교" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조, 경사슬라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호 외 11호로 (A동 사용승인일: 2023.06.09., B동 사용승인일: 2023.06.08) 외벽 : 치장석 마감 등, 창호 : 플라스틱새시 창호 등임.

이용상태

공부상 다세대주택으로 현재 분양 진행 중으로 조사일 기준 공실 상태이며, 기호 (마, 바, 카, 타) (A동 401, 402, B동 401, 402) 테라스 및 다락 등 되어 있음.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 엘리베이터 설비, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 5, 6) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024.11.12.)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보전지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

인근매각통계
매각건수
22
평균김정가
175,463,636
평균매각가
98,158,206
매각가율
56%
평균유찰횟수
2

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