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유찰 2
🏬상가,오피스텔,근린시설
고양지원
2024타경7570
경기도 고양시 덕양구 동송로 33, 상가동 1층1-001호 (동산동,이편한세상시티삼송)
1,294,000,000
634,060,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
685,820,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
25.10(7.59평)
건물면적
73.7552(22.310948평)
₩ 청구액
1,078,674,837원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.10.21

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인 곽시원이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      신OOOOOOO
    • 채무자
      망) OOOO OOOOO OOO
    • 채무자
      망) OOOO OOOOO OOO
    • 채무자
      망) OOOO OOOOO OOO
    • 채무자
      망) OOOO OOOOO OOO
    • 소유자
      조OO
    • 임차인
      곽OO
    • 압류권자
      고OOOOO
    • 교부권자
      고OO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "창릉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합시설, 근린생활시설 등이 소재함.

    교통상황

    본건까지 차량 진,출입이 가능하며 인근에 삼송역(3호선) 및 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 양호함.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (청근)콘크리트지붕 2층 건 내 제1층 제1-001호로서, (사용승인:2018.03.05) 외벽: 복합판넬 및 벽돌 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

    이용상태

    근린생활시설(상호"족발야시장")으로 이용중임.

    설비내역

    본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건은 인접필지대비 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 남측으로 왕복 5차선, 동측 및 북측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복3차선 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    동산동369: 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-04-02)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 동산동399-3: 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    7
    평균김정가
    775,704,779
    평균매각가
    402,969,830
    매각가율
    53%
    평균유찰횟수
    2.7

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