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유찰 4
🏬근린생활시설
고양지원
2024타경6645
경기도 파주시 가람로116번길 107, 1층117호 (와동동,운정한강듀클래스)
682,000,000
163,748,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
347,820,000(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
18.48(5.59평)
건물면적
46.125(13.9528125평)
₩ 청구액
3,105,286,788원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.09.21

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 나판수가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으므로, 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으므로, 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으므로, 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으므로, 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으므로, 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

기일 내역
    당사자 내역
    • 승계인
      농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
    • 채권자
      농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
    • 채무자겸소유자
      유OOO OOOO
    • 임차인
      나OO
    • 근저당권자
      이OO
    • 근저당권자
      구OO
    • 근저당권자
      나OO
    • 가압류권자
      주OOO OOOOOOO
    • 가압류권자
      백OO
    • 압류권자
      파OO
    • 압류권자
      국OOOOOO
    • 압류권자
      국OOOOOOOOOOO
    • 배당요구권자
      주OOO OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임

    교통상황

    본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시 됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 프리케스트콘크리트 (철근)콘크리트 프리케스트콘크리트지붕 지하1층 지상10층 내 제1층 제116호 - 제121호로 (사용승인일: 2010.10.08.) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 창호 : 페어글라스창호 등임.

    이용상태

    근린생활시설(현황 공실)로 이용중인 것으로 조사되었음.

    설비내역

    위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차장 등이 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    2필 일단지로, 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    북서측으로 약 23m, 남서측으로 약 12m 내외의 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호1) 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-07-11)(대학교(운정동)예정지 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2) 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-07-11)(대학교(운정동)예정지 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

    공부와의 차이

    본건 소재지는 평가명령서상 "와동동 1484번지"로 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 "와동동 1484번지외 1필지"로 등기사항전부증명서상 소재지를 기준으로 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    3
    평균김정가
    650,000,000
    평균매각가
    333,300,000
    매각가율
    51%
    평균유찰횟수
    3

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