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유찰 5회
🌳대지,임야,전답
유치권
농지취득
고양지원
2024타경5925
경기도 파주시 문산읍 운천리 54-19
3,649,963,000원
613,449,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
2,043,979,280원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
유치권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지,임야,전답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,860,962,779원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.12
1. 현장조사시 임차인으로 조사한 김해광에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 위 임차인으로 조사한 김해광에 의하면, 이건 목록 토지(목록 1 내지 4)상에 5개 가량의 제시외 컨테이너가 소재하고 있고, 그 중 컨테이너 1동은 자신이 점유, 사용하고 있으며, 주민등록표등본상의 동거인 최재영도 다른 컨테이너 1동을 점유, 사용하고 있다고 함.
2. 임차인으로 조사한 김해광에 의하면, 이건 목록 토지상의 제시외 컨테이너를 5개의 공사업체(주식회사 더원힐 이외 나머지 공사업체는 상호가 기억나지 않는다고 함)가 유치권을 행사하기 위해 점유하고 있다고 하므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(토지상 제시외 건물 컨테이너에 현황조사안내문 부착함)
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.01.22 (10:00)예정613,449,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰876,356,000원
- • 2025.11.06 (10:00)유찰1,251,937,000원
- • 2025.10.02 (10:00)변경1,251,937,000원
- • 2025.08.28 (10:00)변경1,251,937,000원
- • 2025.07.24 (10:00)유찰1,788,482,000원
- • 2025.06.19 (10:00)유찰2,554,974,000원
- • 2025.05.15 (10:00)유찰3,649,963,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 근저당권자정OO
- • 근저당권자한OOO OOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOO
- • 압류권자파OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOO
- • 교부권자파OO
- • 지상권자서OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문산읍 운천리 소재 "운천2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 기존주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 운천역 등이 소재하는 바, 대중교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1)-(4) : 북서측 하향의 부정형 완경사 토지로서 건축신고지 및 건축허가지임.
인접 도로상태
기호(1)-(4) : 북측으로 10미터 내외 콘크리트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)-(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(4) : 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
제시목록 외의 물건
기호(1) : 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물㉠-㉢(컨테이너 창고, 소유자미상)이 소재하나 경제적 가치가 미미하고, 이동의 용이성 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
954,275,286원
평균매각가
346,927,700원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.3회