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유찰 5
🏘️연립주택
유치권
고양지원
2024타경3714
경기도 파주시 탄현면 새오리로 215-67, 1층105호 (104동)
575,000,000
138,058,000
76%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
276,000,000(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
13607.00(4116.12평)
건물면적
100.32000000000001(30.3468평)
₩ 청구액
720,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.05.30

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인으로 조사한 박성진이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인으로 조사한 박상원이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    138,058,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    197,225,000원
  • 2026.01.14 (10:00)변경
    197,225,000원
  • 2025.09.17 (10:00)변경
    197,225,000원
  • 2025.08.13 (10:00)유찰
    281,750,000원
  • 2025.07.09 (10:00)유찰
    402,500,000원
  • 2025.06.04 (10:00)유찰
    575,000,000원
  • 2025.06.04 (10:00)변경
    402,500,000원
  • 2025.04.30 (10:00)유찰
    575,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOOOO (OO O O OOOOOOOOO)
  • 채무자
    장OO
  • 소유자
    윤OO
  • 소유자
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    한OOOOOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    파OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 기호(1),(2)는 경기도 파주시 탄현면 대동리 소재 "자유로요양병원" 서측 인근에 위치 하고 있는 공동(연립)주택(통칭상 "헤이리팰리스")내 제104동 제1층 제105호 및 제106호 등 2개호의 구분건물로서, 주위는 동류형의 연립주택 및 다세대주택 밀집지대, 농경지대, 야산 지대 및 소규모의 점포지대 등이 혼재하여 있는 지역임.

교통상황

본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 새오리로, 자유로 등 주요도로가 지나 고 있어서, 자가차량의 이용은 대체적으로 무난시되며 제반 교통사정은 대체적으로 보통시 되는 지역임.

건물의 구조

본건 구분건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상4층 공동(연립)주택 건물내 의 1층 105호 및 106호 등 2개호의 구분건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 시스템창호 등으로 마감하였음.

이용상태

기호(1),(2) 모두 공동주택인 연립주택 단위세대로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호(19)-(26)토지는 대체적인 사다리형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공 동주택인 연립주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

공동주택내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

기호(20)-(26)토지의 공부상의 지목이 "도로"이나, 현황상 공동주택부지인 "대" 및 단지내 일부 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 공동주택(연립주택)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건 축물대장상의 등재사항 및 현황도면 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용상 황 등을 종합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음.

인근매각통계
매각건수
41
평균김정가
202,590,244
평균매각가
91,547,657
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.8

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