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유찰 5
🏬근린생활시설
고양지원
2024타경3141
경기도 파주시 가람로116번길 107, 1층115호 (와동동,운정한강듀클래스)
554,000,000
93,111,000
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
254,840,000(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
14.85(4.49평)
건물면적
37.062(11.211255평)
₩ 청구액
1,013,906,571원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.05.01

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 상가건물임대차현황서에 임차인으로 조사한 주식회사 블루디앤비가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 상가건물임대차현황서에 임차인으로 조사한 주식회사 임수가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    93,111,000원
  • 2026.05.13 (10:00)유찰
    133,015,000원
  • 2026.04.08 (10:00)유찰
    190,022,000원
  • 2025.12.10 (10:00)변경
    190,022,000원
  • 2025.06.11 (10:00)변경
    190,022,000원
  • 2025.05.08 (10:00)유찰
    271,460,000원
  • 2025.04.02 (10:00)유찰
    387,800,000원
  • 2025.02.26 (10:00)유찰
    554,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    금OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OO
  • 임차인
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    주OOO OO
  • 근저당권자
    박OO
  • 압류권자
    파OO
  • 교부권자
    파OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 프리케스트콘크리트 (철근)콘크리트 프리케스트콘크리트 지붕 지하1층 지상10층 공장 중 제1층 제109호 및 제115호로서, 외부 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내부 : 벽지도배 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 등임.

이용상태

근린생활시설(후첨 내부구조도 "참조")이며, 현황 공실임.

설비내역

소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 이용중이며, 인접도로 및 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 약 23m, 남서측으로 약 12m 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(파주운정지구)(접 합) , 중로2류(폭 15m-20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 상대보호구 역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법 률> 기호2 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(파주운정지구)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2 014-07-11)(대학교(운정동)예정지 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예 정지 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 대상물건의 소재지는 평가명령서상 "와동동 1484번지" 로 표기되어 있으나, 등기사항전 부증명서상 "와동동 1484번지 외 1필지" 로 등기사항전부증명서상 소재지를 기준으로 표기하였음. 업무에 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
754,750,000
평균매각가
329,919,425
매각가율
46%
평균유찰횟수
3.3

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