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유찰 2
🏠상가주택
고양지원
2023타경4673
경기도 파주시 다율동 992-7
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-8
1,192,230,200
584,192,798
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
429,202,872(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠상가주택
토지면적
-
건물면적
452.76(136.9599평)
₩ 청구액
772,920,699원
현장조사서
조사일 :
2023.07.22

임차인은 지상 건물에 표시한 것과 같음

1.현황조사시 만난 103호임기영, 201호강윤서 임차인에게 현황조사를 설명하고 안내문 교부, 103호, 201호는 각 임차인 임기영,강윤서 세대가 전부점유하고 있다고함, 205호는 임차인 김초성이 전부 점유하고있다고 함(전화문답) 304호는 임차인 양유림이(전체전입세대확인서에 등재되어 있음) 전부점유하고 있다함(전화문답,안내문부착)
2.101,102,104,202,203,204,301,302,303호세대는 만나지못하여 점유관계 알수없고 전입세대확인서 및 주민등록표등본 101호 오지영,102호 이혜실,104호 이유선,202호 이태은, 203호 조성민,204호 이재승,301호 남정주,303호정봉철 임차인세대가 등재되어있고, 205호는 JIN C*가 외국인체류확인서에 등재되어으니(호실미표기) 점유는 별도확인요함(안내문부착)
3.302호는 전입세대등재자가없으나 별도확인요함(안내문부착)

임차인은 지상 건물에 표시한 것과 같음

1.현황조사시 만난 101호 안영자, 202호 김상진 임차인에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부함, 101호, 202호는 각 임차인 안영자, 김상진 세대가 전부 점유하고 있다고 함, 201호는 임차인 박준선의 전화문답에 의하면 전부 점유하고있다고 함
2.103,104,204,301,303호 세대는 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 103호 김유나, 104호 이혜연, 204호 배종수, 301호 김수자, 303호 윤준희 임차인 세대가 등재되어있으나 점유는 별도확인요함(현황조사안내문 부착)
3.302호는 JIN W*****가 외국인체류확인서에 등재되어있음
4.102호, 203호는 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 전입세대확인서에 등재자가 없으나 점유관계는 별도확인 요함(안내문 부착), 건물에 304호실은 없었음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문발동에 소재한 "두일중학교"서측 인근 및 파주시 다율동 "청석초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재함.

교통상황

기호1,2)본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호 1, 2)인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1)남동측으로 노폭 약 8m 도로에 접함. 기호 2)동측으로 노폭 약 8m 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1)제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2)도시지역(택지지구(교하지구 택지개발사업지역으로 준공, 지구단위계획준수,문의사항:균형발전과031-940-5323)), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소2-42(국))(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(교하물푸레나무(300미터이내))<문화재보호법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

기호 2,4)철근콘크리트구조 평지붕 및 경사지붕 지상3층으로, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 창호: 샷시 창호임.

이용상태

기호 2,4)다가구주택 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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