대상물건은 경기도 남양주시 호평동 소재 '경춘선 천마산역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

단지내 도로와 공도가 연계되어 있어 대상 아파트까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장과 경춘선 천마산역이 소재하는 등 전반적인 교통편의 이용은 보통시 됨.

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층건 중 8층 801호로서, (사용승인일 : 2003.12.24.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 새시 창호임.

아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임.

위생 및 급배수 설비, 개별도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음.

북측 및 동측 하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함.

도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m) (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>,토지거래계약에관한허가 구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

없음.

-. 임대관계 : 미상임. -. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 : 그 밖의 사항 참조.