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유찰 1
🌳
농지취득
남양주지원
2026타경20213
경기도 구리시 사노동 287-23
247,310,000
173,117,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
145,912,900(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
82,221,150원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.03.05

현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인이 필요함

현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:30)예정
    173,117,000원
  • 2026.07.15 (10:30)유찰
    247,310,000원
당사자 내역
  • 채권자
    구OOOOOO
  • 채무자
    임OO
  • 소유자
    김OO
  • 소유자
    추OO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    구OO
  • 지상권자
    구OOOOOO
  • 지상권자
    한OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 구리시 사노동 소재 "공설묘지입구사거리" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농업용 창고, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1),(2) 공히 : 부정형의 토지로서, 전 및 묵전 상태이며, 일부가 본건 남측 및 서측 농지들의 통행로의 일부로 이용 중인 상태로 목측됨.

인접 도로상태

일련번호(1),(2) 공히 : 북동측으로 폭 약 4미터내외의 도로를 통하여 접근이 이루어지고 있는 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(2) 공히 : 도시지역, 자연녹지지역, 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(나만갑선생신도비)<경기도문화재보호조례>, 제한보호구역(후방지역:500m)(2022-10-18)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단독 다가구 연립 다세대 아파트])임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

일련번호(1),(2)토지의 공부상 지목은 전이나 현황 일부 전, 묵전 상태이며, 일부는 본건 남측 및 서측 농지들의 통행로의 일부로 이용 중인 상태로 목측됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
1,133,978,750
평균매각가
775,755,550
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.5

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