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유찰 1
🏢아파트
남양주지원
2026타경20059
경기도 남양주시 별내동 871 별내푸르지오 5202동 20층 2003호
644,000,000
450,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
547,400,000(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
57.15(17.29평)
건물면적
84.9653(25.70200325평)
₩ 청구액
317,945,121원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.11

전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하면 채무자겸소유자 세대가 거주하고 있으나, 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 정확한 점유관계를 알 수 없으므로, 이에 관하여는 별도의 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:30)예정
    450,800,000원
  • 2026.07.15 (10:30)유찰
    644,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    교OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 근저당권자
    소OOOOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO
  • 교부권자
    남OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 '샛별초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 동유형 의 아파트단지를 중심으로 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 아파트지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 4호선'별내별가람 역'이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 20층 2003호로서 (사용승인일: 2015.12.04.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 창호 : 새시 등 마감임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 알파룸, 드레스실, 발코니 등)로 이용 중임.

설비내역

기본 위생 급·배수설비, 지역 열병합에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 옥내외 자주식 주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측으로 각각 2차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-04-02)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-04-02)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구리남양주교육 지원청에 문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도 법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계 약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주 택))))임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
98
평균김정가
441,327,551
평균매각가
384,803,173
매각가율
85%
평균유찰횟수
1.2

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