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유찰 1
🌳임야
분묘기지권
우선매수신고
맹지
남양주지원
2026타경20015
경기도 남양주시 일패동 산35-6
612,183,500
428,528,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
269,360,740(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
분묘기지권우선매수신고맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.05

현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인이 필요함

현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:30)예정
    428,528,000원
  • 2026.07.15 (10:30)유찰
    612,183,500원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 공유자
    박OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 일패동 소재 "청원중고등학교야구장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 및 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 공히 인접토지 대비 완경사인 부정형 토지로서 현재 자연림 상태로 일부는 지상에 분묘가 소재함.

인접 도로상태

본건 공히 지적도상 맹지이나, 도보 통행은 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래 계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025- 1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.

제시목록 외의 물건

본건 공히 지상에 자생하는 수목 소재함.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&quot;의 &quot;그 밖의 사항&quot;란을 참조 하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
363,079,026
평균매각가
152,751,130
매각가율
44%
평균유찰횟수
3

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