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신건
🏘️다세대주택
남양주지원
2026타경111
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 568-1 주산주택 나동 4층401호
77,000,000원
77,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
43,889,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.92㎡(10.56평)
건물면적
34.83㎡(10.536074999999999평)
₩ 청구액
41,748,588원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2026.04.29
현장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 실제 점유관계를 확인할 수 없었으나, 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 세대를 임차인으로 보고함
기일 내역
- • 2026.08.19 (10:30)예정77,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자파OOOO OOOO OOOOO OOO
- • 임차인임OO
- • 교부권자남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
알씨조 평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 1998.05.14) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감임.
이용상태
공부상 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
202,571,429원
평균매각가
112,580,414원
매각가율
57%
평균유찰횟수
3.3회
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