본건은 경기도 남양주시 이패동에 소재하는 "금곡예비군훈련장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 자연림, 농경지, 군부대 및 공공주택지구 예정지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.

본건 일련번호 (1) ~ (4)는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 본건 일련번호 (1), (2), (4)는 전 등으로 이용중이고, 일련번호 (3)은 전기타(동물 및 식물 관련시설 부지)로 이용중입니다.

본건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

본건은 일련번호 (1) ~ (4)는 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 입니다.

본건 일련번호 (1), (2) 양 지상에는 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외 물건 ㉠이 소재하고 있으나, 제시외 물건의 현황과 규모 등을 고려할 때 법정지상권의 성립가능성과 토지 가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 감정평가하였는 바, 경매 진행 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

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① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목, 바닥 및 펜스 등은 거래관행 및 물건의 특성 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 토지의 지적경계는 공부 등을 활용하여 목측에 의거 개략적으로 파악하였으며, 정확한 위치 및 지적경계 등은 필요 시 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요하다고 판단되오니 업무 진행 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

본건 일련번호(5)는 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2002.09.10) 외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다.

동물 및 식물관련시설 등으로 이용 중입니다.

기본적인 급배수시설 및 위생설비가 되어 있습니다.

후첨 &quot;지적개황도&quot; 및 &quot;건물개황도&quot;와 같이 제시외 물건 ㉠이 소재하는 바, 현황 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하였고, 면적 등은 계략적으로 실측하여 적용하였으며, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

해당 사항 없습니다.

① 임대관계는 미상입니다. ② 기타 사항은 없습니다.