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신건
🏘️다세대주택
남양주지원
2025타경72653
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 294-10 1층1호
146,000,000원
146,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
84,680,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.37㎡(8.581925평)
건물면적
47.17㎡(14.268925평)
₩ 청구액
72,754,655원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.01
현장출장시 폐문부재로 아무도 만날 수 없었지만 이 사건 채무자겸소유자가 전입세대확인서상 세대주로 등록되어 있으므로 일응 점유자로 추정할 수 있으나 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:30)예정146,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자엠OOOO OOOO
- • 근저당권부질권자백OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 전세권자주OOO OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 "퇴계원중학교" 남측 인근에 위치하는 정우빌라 3동에 소재하며, 주변지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 퇴계원읍 중심권 지역으로 제반 주거환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내외 버스정류장 및 전철역(퇴계원역)이 근거리에 소재하므로 제반 교통사정은 양호함.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층내 1층 1호로서, 외 벽: 적벽돌 마감. 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창 호: 새시 유리 이중창호.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반의 다세대주택 건부지임.
인접 도로상태등
소로2류에 접하며 제반 차량출입 용이함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(제성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(퇴계원중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정) (국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택).
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
272,333,333원
평균매각가
143,034,111원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.2회