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신건
🏢아파트
남양주지원
2025타경72641
경기도 남양주시 오남읍 오남리 429 신우아이딜아파트 106동 13층1306호
230,000,000원
230,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
193,200,000원(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
42.61㎡(12.89평)
건물면적
59.963㎡(18.1388075평)
₩ 청구액
84,263,410원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.19
현장출장시 폐문부재로 아무도 만날 수 없었지만 이 사건 채무자겸소유자가 전입세대확인서상 세대주로 등록되어 있으므로 일응 점유자로 추정할 수 있으나 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.06.10 (10:30)예정230,000,000원
당사자 내역
- • 채권자북OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 진건읍 오남리 소재 "어람초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 체육시설, 각급 학교, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제 반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 박공지붕 제15층건중 제13층 제1306호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)로 이용중임.
설비내역
위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로와 외곡공도가 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
본건 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31), 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한 허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
76건
평균김정가
446,934,211원
평균매각가
381,535,707원
매각가율
84%
평균유찰횟수
1.1회
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