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유찰 1
🏢아파트
남양주지원
2025타경72453
경기도 남양주시 오남읍 오남리 891 오남아이파크 102동 9층901호
399,000,000
279,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
339,150,000(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
55.51(16.79평)
건물면적
84.862(25.670754999999996평)
₩ 청구액
143,174,657원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.31

현장 방문시 이 사건 채무자겸소유자의 큰딸이라는 여성을 만나 목록 기재 부동산에는 부모님 및 동생과 4명이 살고 있고, 다른 사람은 거주하지 않는다는 진술을 청취함.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:30)예정
    279,300,000원
  • 2026.07.15 (10:30)유찰
    399,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    제OOOO OOOO
  • 채권자
    케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
  • 근저당권부질권자
    웰OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    손OO
  • 근저당권자
    제OOOOOOOO
  • 근저당권자
    케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
  • 전세권자
    하OOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '오남체육공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 및 중소규모의 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 19층 건 내 9층 901호(1개호)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 및 일부 석재붙임 등, 창호: 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 서측 및 동측으로 외부 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(오남2지구), 지구단위계획구역(오남지구), 소로2류(폭 8m~10m) (국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정) (국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: --.

인근매각통계
매각건수
98
평균김정가
441,327,551
평균매각가
384,803,173
매각가율
85%
평균유찰횟수
1.2

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