현장에 임하여 (주)이마트-No Brand(노브랜드) 구리갈매점 총괄매니저 민동석을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본건(씨174호) 부동산을 임차하여 점유 사용중이고 1층 씨173,174,177,178호(4개 호실) 전부를 통합하여 하나의 노브랜드 구리갈매점으로 운영하고 있으며 다른 임차인은 없다고 진술하고 있어 위 (주)이마트-No Brand(노브랜드) 구리갈매점을 일응 임차인으로 기재함
-덧붙인 전입세대확인서(동거인포함)에 등재된 세대주는 없음
-외국인체류확인서 해당사항 없음
-상가건물임대차 현황서 해당사항 없음
현장에 임하여 (주)이마트-No Brand(노브랜드) 구리갈매점 총괄매니저 민동석을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본건(씨178호) 부동산을 임차하여 점유 사용중이고 1층 씨173,174,177,178호(4개 호실) 전부를 통합하여 하나의 노브랜드 구리갈매점으로 운영하고 있으며 다른 임차인은 없다고 진술하고 있어 위 (주)이마트-No Brand(노브랜드) 구리갈매점을 일응 임차인으로 기재함
-덧붙인 전입세대확인서(동거인포함)에 등재된 세대주는 없음
-외국인체류확인서 해당사항 없음
-상가건물임대차 현황서 해당사항 없음
본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매역(경춘선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 갈매역(경춘선)이 소재하는 등 대중교통상황은 무난시 됩.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 1층 씨174호 및 씨178호로서 - 외벽 : 석재 붙임 및 판넬 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등 임.
일련번호(1),(2)는 판매시설(상점, 상호:노브랜드)로 이용중임.
기본적인 위생급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 갖추고 있음.
인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 및 판매시설 부지 등으로 이용중 임.
본건 남동측으로 왕복6차선의 포장도로와 접함.
도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구) , 대로2류(폭 30m ~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(특수도로[보행자도로])(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집 산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주 택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역( 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단독 다가구 연립 다 세대 아파트]) 임.
없 음.
- 임대관계 미상임. - 본건 구분건물은 소유권 대지권이 미정리(미등기)된 상태로, 본 평가에서는 향후 소유권 대지권이 정상 이전 될것을 전제로 일체평가 하였으니 경매진행시 참고 바람.