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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
남양주지원
2025타경72402
경기도 남양주시 화도읍 창현리 447-11 월드그린타운 104동 2층202호
입찰일: 2026년 10월 14일 (10:30)D-3
150,000,000원
150,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
93,000,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36.93㎡(11.17평)
건물면적
59.81㎡(18.092525평)
₩ 청구액
126,588,492원
현장조사서
조사일 :
2025.09.30
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "마석중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택이 주를 이루는 주거지대로서, 인근으로 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 경춘선 "마석역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제2층 제202호로서 외벽 : 벽돌붙임마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시이중창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 서측 하향의 완만한 경사지를 대지조성하여 공동주택건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 약 6~7미터의 다세대주택 단지내 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책구역(1권역), 토지거래계약에 관한 허가구역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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