감정평가 대상물건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "경기도교직원 가평수덕원" 서 측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 일부 펜션 등이 혼재하고 있는 산간 농경지대임.

감정평가 대상물건 중 기호(2)토지(금대리 산200) 동측 끝부분까지는 차량 접근이 가능 하며, 기호(4)토지(금대리 산201) 중 일부가 현황 "도로"로 사용되고 있어 차량 출입이 가능하나 그 외 기호(1), (3), (5), (6)토지(금대리 산199, 산200-3, 842, 843)는 차량 출입이 불가능한 상태이고, 대중교통 상황도 다소 불편한 편임.

① 기호(1), (2), (3)토지(금대리 산199, 산200, 산200-3) 부정형의 완경사지로 자연림 상태임. ② 기호(4)토지(금대리 산201) 부정형의 토지로 하향 완경사지에 위치하며, 현황 도로, 법면, 구거 등으로 이용 중임. ③ 기호(5), (6)토지(금대리 842, 843) 부정형의 완경사지에 있는 토지로, 현황 묵전 상태이나 자연림화 진행 상태임.

기호(1), (2), (3)토지(금대리 산199, 산200, 산200-3)는 "세로(불)", 기호(4)토지(금대 리 산201)는 "세로(가)", 기호(5), (6)토지(금대리 842, 843)는 지적도 및 현황 "맹지" 상태임.

① 기호(1)토지(금대리 산199) 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비 계획법}. ② 기호(2)토지(금대리 산200) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육 제한){가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용 산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}, 자 연보전권역{수도권정비계획법}, 영농여건불리농지. ③ 기호(3)토지(금대리 산200-3) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육 제한){가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용 산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}, 자 연보전권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설설치제한지역(2022-03-07){한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, (한강)수변구역{한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 영농여건불리농지. ④ 기호(4)토지(금대리 산201) 보전관리지역, 소하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축 사육 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 소하천구역(하금대천){소 하천정비법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(20 22-03-07){한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}. ⑤ 기호(5), (6)토지(금대리 842. 843) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 영농여건불리농지.

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기호(4)토지(금대리 산201)는 지목이 '임야'이나 현황 "도로" 및 "법면", "구거" 등으로 이용 중이며, 기호(5), (6)토지(금대리 842. 843)는 지목이 "전" 및 "답"이나, 현황 "묵 전"으로 "자연림화" 진행 상태임.

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.