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신건
🏘️다세대주택
남양주지원
2025타경72372
경기도 남양주시 오남읍 양지리 622-3 1동 3층씨303호
202,000,000원
202,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
117,159,999원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
59.96㎡(18.1379평)
건물면적
43.26㎡(13.086149999999998평)
₩ 청구액
195,946,212원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.01
- 현장 출장시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서 등에 등록된 자도 없으므로 점유관계를 확인할 수 없었으므로 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
- 우편함에서 이 사건 채무자겸소유자의 수령되지 않은 우편물들을 발견할 수 있었음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:30)예정202,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자장OOO OOOOO OOO
- • 압류권자남OOOOO
- • 압류권자안OO
- • 압류권자경OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자안OO
- • 교부권자남OOO
- • 배당요구권자김OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 '양오초등학교' 북서측 인근에 위치하며 인근에는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지, 소규모 공장·창고 등이 혼재하고 있으며 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제씨303호로서, (사용승인 : 2017.11.15.) 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 창호 : PVC 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참조)
설비내역
도시가스에 의한 개별난방, 위생 및 급ㆍ배수시설, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제1종일반주거지역,상대보호구역(2012-11-29)(양오중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 상대보호구역(2012-11-29)(양오초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))),영농여건불리농지 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
272,333,333원
평균매각가
143,034,111원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.2회