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유찰 1회
🏘️연립주택
남양주지원
2025타경72293
경기도 남양주시 오남읍 양지리 661-5 더테라스주건축물 1동 2층 209호
입찰일: 2026년 11월 12일 (10:30)D-32
386,000,000원
270,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
231,600,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
50.88㎡(15.39평)
건물면적
84.636㎡(25.602389999999996평)
₩ 청구액
297,609,570원
현장조사서
조사일 :
2025.09.23
현장 출장시 폐문상태로 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서나 외국인체류확인서상 유효하게 등록된 자가 없어 현재의 점유관계를 파악할 수 없었으므로 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 '양오초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 하천, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 동측인근의 양지로를 통과하는 노선버스의 이용이 가능함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층내 2층 209호로서, 외벽 : 인조석붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임.
이용상태
공부상 공동주택(도시형생활주택-단지형 연립주택)(별첨 '호별배치도 및 내부구조도'참조) 으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 등고평탄한 사다리형상의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 옥상에 별첨 '사진용지'와 같이 각 호별로 배정된 소규모의 편의시설이 소재함.
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